Toutes ces réparations incombent au locataire. Le propriétaire ne peut cependant imposer au locataire de les effectuer au fur et à mesure de leur apparition, sauf si le fait de les repousser peut engendrer des dégradations plus importantes ou engager la responsabilité du bailleur vis à vis de la copropriété ou des tiers. Le locataire devra toutefois les avoir effectuées, au plus tard, au moment où il restitue les clés des locaux concernés. S’il ne l’a pas fait, le propriétaire pourra retenir sur la caution les frais engagés pour la remise en état, ou en obtenir le remboursement en se basant sur le constat contradictoire de l'état des lieux.